よくある質問

そのまんまオフィスに寄せられるよくあるご質問

このサービスは何をしてくれるのでしょうか?
オフィス移転に関して、『居抜き』で退去したい方と『居抜き』で入居したい方をマッチングするサービスです。対象物件については、オーナー様のご了解を得たオフィス物件全てが、本サービスの取扱い対象となります。

「そのまんまオフィス!」〜居抜き流通市場〜って何?
前賃借人様の家具・間仕切り壁、ネット利用環境などを解体しないで、そのままの状態で市場に流通させることです。

費用をかけずに今のオフィスから退去できるのですか?
現在のお客様とオーナー様との契約書上は原則原状回復の義務がありますので、本サービスのご利用にはオーナー様の承諾が必要となります。承諾を得られた上で居抜きの状態で借りていただける新賃借人が決まれば、原状回復費用の負担は無くなります。

オーナー様の承諾はもらえるものなのですか? またその交渉は誰が行うのですか?
オーナー様との交渉につきましては、弊社にて責任を持って対応させて頂きます。また、承諾の是非につきましては、退去ご希望の方のご意向、並びに本サービスのメリットをご説明させていただき、オーナー様もご理解いただけるものと考えております。

退去までに、次の借主が決まらなければどうなるのですか?
オーナー様の承諾後より現オフィスの退去日までに、次の借主が決まらない場合は、原則、契約書に沿っての通常の原状回復義務を負うことになります。
(但し、現在の内装により、オーナー様との交渉により、そのまま退去いただける可能性もございます)

今のオフィスの内装は売れるのでしょうか?
本サービスの基本的な考え方としては、退去者様の本来負担すべき原状回復(解体)費用の負担を、新入居者様に引き継いでいただくというものになります。よって、内装・什器の売買・斡旋は行っておりません。

本サービスの利用料はいくらでしょうか?
本サービスを使って退去される方には、マッチング成立時のみ、退去される区画の面積に応じて、坪あたり5,000円(税別)の利用料を頂戴いたします。入居される方は、通常の仲介手数料(賃料の1ヶ月分)が必要となります。

入居・退去まで流れはどうなるのでしょうか?
入居までは ⇒ こちら
退去までは ⇒ こちら

デザイナーズオフィスのようなものもあるのでしょうか?
近年、デザイナーズオフィスは多く見受けられ、ご相談をいただいているオフィスもございます。 具体的にご興味をお持ちになられている方は、こちらより是非お問い合わせください。

きれいなオフィスではないのですが、居抜きオフィスで募集はできますか?
入居後、ネット環境などすぐに使えることはメリットがございます。入居のご希望の方がいらっしゃいましたら、多少手を加えてそのままお使いいただけるケースもございますので、是非、こちらよりお問い合わせください。

サイトへのオフィス物件掲載にあたって、会社名などは公表しなければいけませんでしょうか?
会社名および詳細な住所等、WEB上での詳細情報の公開につきましては、お客様とのご相談の上、決めさせていただきます。

賃貸借契約はどうなるのですか?また敷金の扱いはどうなるのですか?
退去されるお客様に関しましては、契約期間に沿って退去日で契約終了となります(敷金に関しましては、契約書の規定に沿って返還されます)。新賃借人様は新たなビルオーナー様との通常の賃貸借契約を締結していただきます(通常の契約書に沿った敷金が必要になります)。

オーナー様へまだ6ヵ月前の解約通知を出していません。できればこの居抜き状態で借りてくれる新賃借人を見つけてから本格的に退去を考えたいのですが?
原則的にはオーナー様へ本サイトへの物件掲載については承諾をとるということになりますが、お客様のご希望を考慮したうえで、サイトには掲載しない形で弊社の居抜きの物件を探しているというお客様だけにクローズドで事前の打診をかけるという対応も可能です。是非、こちらよりお問い合わせください。

退去日が「1ヵ月後」なのですが、まだ本サイトでご紹介いただけるのでしょうか?
募集期間が短すぎるためなかなか難しいですが、すぐにでも入居したいというお客様もいらっしゃいますので一度ご相談ください。⇒ こちらよりお問い合わせください。

営業時間は何時までですか?
お電話での対応は月〜金 9:00から20:00まで、土 9:00から18:00、日・祝日はお休みとさせていただいております。なお、メールでのお問い合わせにつきましては、24時間受付けておりますので、お気軽に相談ください。

そのまんまオフィスの公式ブログはありますか?
弊社スタッフによる居抜き物件レポート、サンフロンティア不動産公式ブログ「サンブログ」がございます。